財聯社1月31日訊（記者 李潔）在監管層持續推動之下，城市房地產融資協調機制開始啟動。

近日，西部地區的南寧、重慶相繼建立房地產融資協調機制，房地產項目白名單也率先落地。其中，南寧已經向當地金融機構推送了第一批107個房地產項目“白名單”；重慶市也已梳理出第一批房地產項目“白名單”314個，融資需求約830億元，并向轄內28家主要銀行進行了推送。

“第一批項目白名單應該是企業申報之后，由政府部門梳理，根據項目各自情況、具體資質進行分類，資質較好的項目會優先選擇進入白名單。”一位民營房企人士向記者表示。

記者獲悉，目前已有多家房企在不同地方進行了白名單項目的申報，等待當地政府部門審批。

華泰證券分析師表示，目前南寧首個獲得貸款的是地方國企的項目，也期待更多非國企項目納入白名單。

“進入白名單的項目，一定要符合住建部提出的5個要求，這也是住建和金融管理部門相互核實后的結果。住建部門負責建設施工和項目規劃報建手續的完整性，確認其經營的合規性。金融管理部門負責對這些項目的資金投放，以及后續配合住建部門推進預售資金監管。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說道。

值得關注的是，南寧首批城市房地產項目白名單中，有項目已獲得開發貸款。據悉，南寧北投荷院項目已獲得民生銀行南寧分行3.3億元開發貸款，該項目開發商隸屬于地方國企。

“這個項目屬于南寧近郊區市場，實際上有兩期，目前第二期顯示為在建設開工階段，而獲批資金的到位，有助于此類項目的開發建設。”易居研究院研究總監嚴躍進稱。

“在白名單中的項目，商業銀行會根據項目狀況及融資支持的標準進行評估。一方面，對資產負債合理、還款來源有保障的項目，銀行將優化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效。另一方面，對暫時出現資金困難但能保持資金平衡的項目，金融機構也會靈活給予新增貸款支持。”中指研究院企業研究總監劉水表示。

在貸款資金方面，此次披露的項目有3億規模。嚴躍進判斷，從開發貸款支持的角度來說，預計各地項目獲得貸款資金在2-5億元左右，總體上可以滿足資金需求。這也有助于2024年房地產開工、竣工和交付等工作的推進。

事實上，此次城市房地產融資協調機制政策從提出到落地，相當迅速。

1月12日，兩部門印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》；1月25日，國家金融監督管理總局強調，落實城市房地產融資協調機制；1月26日，住建部在城市房地產融資協調機制部署會上要求加快協調機制落地，并提及第一批項目“白名單”預計將于1月底落地并爭取貸款；1月30日，國家金融監督管理總局在2024年的工作會議上明確，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效。

隨后在1月底，廣西南寧市、重慶，相繼率先落地房地產項目“白名單”。多位專家預計，后續將有更多地方跟進落地。

“預計，最近一段時間各地都會發布類似的白名單，并推送項目給金融部門，相關的貸款投放也會接踵而來，逐步讓市場形成共識，房地產風險傳播開始被阻斷。這不僅有利于解決保交樓的問題，也有利于市場提高對期房的接受程度，從而穩定房地產市場。”李宇嘉稱。

劉水也認為，后續其他城市房地產項目白名單將持續落地，隨著更多房地產項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現，這些舉措有助于改善房地產企業流動性，也有利于緩解房地產貸款的緊縮情況及擴大房地產投資。