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藍鯨新聞3月25日訊(記者 崔陸鵬)?3月25日，經過72輪競價，濱江房產集團以52.03億元的價格，競得杭州水電新村地塊，折合樓面價約77409元/平方米，溢價率高達69.86%，刷新杭州涉宅用地成交樓面價紀錄。

此次出讓四宗土地整體平均溢價率52%，維持在高位，但這并不是個案，今年2月份，杭州4場土拍共有14宗涉宅用地出讓，有12宗溢價成交，其中10宗溢價率超過20%，最高溢價率達到72.48%。

究其原因，是供應土地的品質在上升。“前幾年，杭州土地出讓主要集中在遠郊新興區域，核心板塊鮮有地塊入市。”杭州某民營房企營銷負責人告訴藍鯨新聞，從目前杭州已出讓的土地來看，核心區域、優質地塊供應明顯增多。

據一參與此次土拍的房企城市公司負責人介紹，這兩年杭州新房市場以改善類需求為主。這四宗地，一宗位于濱江區、兩宗位于上城區、一宗位于蕭山區，位置都相對優越，基本處于各板塊的核心區域，都符合改善型以上購房者對區位的需求。

“此前無論是對新房限價，還是土地容積率及產品戶型的限制，導致市場上真正的豪宅項目很少。”據前述負責透露，之前限價，即使拿到地，不少企業內部也“算不過賬”。從去年下半年先后取消“地價上限”和“房地聯動價”，打開這兩大限制后，企業可操作空間加大了。

近期，“好房子”也將在杭州落地，對產品限制也進一步打開。4月1日，杭州將正式施行《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》，通過精細化的標準來進一步提升住宅品質。其中明確要求高層住宅底層一定要架空，且架空層高度不小于4米；在住宅層高不小于3米的基礎上，對大戶型要求層高不小于3.15米；鼓勵結合景觀設置風雨連廊等。

同時，規定在規劃條件中明確需采用封閉式陽臺的，陽臺按1/2計算容積率；風雨連廊不納入容積率計算等。

前述城市公司負責人告訴藍鯨新聞，層高更高，意味著獲得空間更大；陽臺算一半，風雨連廊不算，如果操作的好，房屋實得面積可超過100%。目前，杭州高層得房率普遍在 ?85%左右，在相同面積段，“好房子”得到實際使用面積、空間更大，即使價格較周邊新房產品高些，也更有競爭力。

對于房企而言，做“好房子”項目正在成為必選項。這也讓企業愿意花更多的錢，獲取優質地塊。

中指研究院華東大區常務副總高院生，未來杭州新房市場或進一步呈現“核心區豪宅化”格局。稀缺位置疊加好房子政策或將導致土拍市場高價地頻出，進一步重塑杭州價格體系，對樓市止跌回穩具有積極意義。

同樣的情況也在全國多個核心城市發生。據克爾瑞提供數據顯示，全國涉宅用地成交樓面價環比上漲64%，達?14437元/平方米，核心24城涉宅用地成交樓面均價為?17551元/平方米。

與此同時，截至今年2月，全國宅地成交溢價率連續兩月突破兩位數，達12.5%。上海、杭州、蘇州、成都等核心城市土地市場熱度延續，多宗優質地塊刷新區域樓面價紀錄?，單宗地塊溢價率普遍超30??%。

某央企華東大區營銷負責人介紹，杭州得房率處在高位，全國常規高層住宅得房率通常在 ?70%-75%，“好房子“對當地購房人的吸引力更大。同事，核心區域的新房始終是稀缺資源，在過去的限價保護下，板塊內新房項目更多是在做性價比生意，即在同樣價格段，誰的產品力更好；如今，地段、價格、產品等限制在慢慢被打破，核心區域項目邏輯或將改變，誕生更多豪宅項目。