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2025

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LPR今年迎首降,上海地區首套房貸款利率來到3.05%

藍鯨新聞5月20日訊(記者 金磊)5月20日,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.00%,5年期以上LPR為3.50%,均較前期下調10個基點。

在今日LPR下行后,藍鯨新聞了解到,上海多家銀行首套房商業貸款利率已來到了3.05%。

實際上,市場對本次LPR調整已有預期。5月7日,中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發布會上宣布降低利率,包括下調政策利率0.1個百分點、降低所有結構性貨幣政策工具利率0.25個百分點和降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中,下調政策利率0.1個百分點即公開市場7天期逆回購操作利率從1.5%調降至1.4%,預計將帶動貸款市場報價利率(LPR)同步下行約0.1個百分點。

LPR公布前夕,廣州、廈門等地首套房貸利率上調的消息已引發市場關注。多位廣州國有銀行人士證實,首套房貸款利率已從貸款市場報價利率(LPR)減60個基點調整為LPR減50個基點。廈門多家銀行也上調了房貸利率,幅度為5個BP,個人住房貸款首套利率下限由LPR-50BP調整為LPR-45BP。

有業內人士分析表示,此舉實際上也不算是逆勢上調,相較于其他地區,廣州的房貸利率較低,如果LPR的下調房貸利率未上調,在LPR下調后購房利率將低于3%。上調房貸利率是為了減少后續LPR下調對銀行的沖擊,5月20日市場預測大概率LPR會繼續降。

目前大環境下,對于很多銀行來說,3%是要死守的“生死線”,低于3%意味著銀行的按揭業務沒有盈利空間甚至虧損。

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