財聯社7月17日訊（記者 李潔）上半年房地產市場并未迎來預期中的回升態勢，累計銷售數據指標不及去年同期。

國家統計局公布的數據顯示，2023年上半年，全國商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，降幅擴大4.4個百分點；商品房銷售額63092億元，同比增長1.1%，漲幅收窄7.3個百分點。

“上半年累計數據表現并不樂觀，尤其銷售面積不及去年同期水平。”諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，今年2季度以來，市場呈現復蘇動力不明朗的跡象，雖然各城市政策頻頻，但力度有限。當前房地產市場的觀望情緒較濃，居民收入預期減弱，短期市場仍存下滑的壓力。

在市場去化壓力下，房企降價跑量意愿提升，6月的房價止升轉跌。據諸葛找房計算，2023年上半年，全國商品房房價為10601元/平方米，環比下降1.1%。

而統計局公布的70城房價數據也顯示，6月份70城新房、二手房價格環比上漲城市數量較上月繼續減少。

其中，新建商品住宅上漲城市數量31個，較上月減少15城；下跌城市38個，較上月增加14城。二手住宅房價上漲城市數量為7個，較上月減少8個；下跌城市63個，較上月增加8個。

從環比來看，6月70城新房價格止升轉降，這是新房價格在連續上漲4個月后首次轉降，二手房價格則連續兩月下降。

“各等級城市新房價格全部止升，若是無政策加持后續一二線城市價格也無法避免的面臨下行壓力。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示。

銷售數據并不樂觀的同時，房地產行業投資數據也并未回溫。

統計局數據顯示，上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%，降幅較上月擴大0.7個百分點，至此開發投資額維持14個月的負增長。

可以看出，行業仍存資金壓力，定金及預收款累計同比轉負。

上半年，房地產開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%，跌幅擴大3.2個百分點。截止到6月底，定金及預收款下降0.9%，時隔2月轉負，個人按揭貸款增速從1-5月的6.6%下降至2.7%。

另據中指院數據，6月房地產企業仍處償債高峰，信用債到期壓力較大，而二季度以來，信用債發行規模整體呈下降趨勢，6月發行規模不足400億元，企業資金仍面臨較大挑戰。

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，目前房地產新開工面積還在下降，竣工面積在增加，施工面積整體下降，未來看，房地產投資還會處于低位運行。但是隨著房地產市場調整逐步到位，房地產投資會逐步回到合理水平。

受訪專家認為，當前來看，小范圍小幅度的政策已經難以拯救日漸低沉的市場情緒，樓市亟需強有力的政策出臺以提振市場信心。同時，在改善就業市場和提振收入等方面，政策也需要加強鞏固，以對購房市場形成支撐。

付凌暉表示，從走勢來看，隨著經濟恢復向好，促進房地產健康發展政策顯效，房地產市場將逐步走穩。從需求端來看，“房住不炒”政策作用下，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續帶動房地產發展。

“從供給端來看，部分房地產企業‘高杠桿、高負債、高周轉’的經營模式難以為繼，房地產市場供給正經歷階段性調整。隨著調整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩定。從中長期來看，我國房地產市場正從過去的高速發展轉向平穩發展，這是由房地產市場發展階段變化、市場供求關系調整決定的。”付凌暉稱。